SÄkums NekustamÄ Ä«paÅ”uma ziÅas Padomju laika sÄrijveida dzÄ«vokļi - liels risks hipotekÄrÄ kredÄ«ta ÅÄmÄjiem
Padomju laika sÄrijveida dzÄ«vokļi - liels risks hipotekÄrÄ kredÄ«ta ÅÄmÄjiem
Apr 29 2019
1 min lasīŔanai
Padomju laika sÄrijveida dzÄ«vokļi - liels risks hipotekÄrÄ kredÄ«ta ÅÄmÄjiem
BÅ«vniecÄ«bas nozari uzraugoÅ”Ä Ekonomikas ministrija (EM) pauž bažas par padomju laikÄ bÅ«vÄto sÄrijveida daudzdzÄ«vokļu namu nesoÅ”o konstrukciju un paneļus savienojoÅ”o elementu stiprÄ«bu, - svÄtdien vÄstÄ«ja LNT TOP10.
Lielai daļai tipveida Äku normatÄ«vais kalpoÅ”anas beigu termiÅÅ” pienÄks pÄc 10 vai 15 gadiem, taÄu vÄl ÄtrÄk - jau pÄc viena gada - ieteicamÄ droÅ”Ä ekspluatÄcija beigsies 464. sÄrijas dzÄ«vokļiem.
EM apzinoties, ka potenciÄli lielÄkie riski Å”obrÄ«d ar nesoÅ”ajÄm konstrukcijÄm varÄtu bÅ«t 464. sÄrijas namiem, tÄpÄc tuvÄko piecu mÄneÅ”u laikÄ izlases veidÄ 464. sÄrijas desmit ÄkÄm tiks veikta tehniskÄ stÄvokļa padziļinÄtÄ izpÄte. Iepirkuma konkursa uzvarÄtÄjam, ko noskaidros lÄ«dz jÅ«nijam, bÅ«s uzdevums veikt nesoÅ”o konstrukciju, to mezglu un starpstÄvu pÄrseguma plÄtÅu stiprÄ«bas pÄrbaudi, kÄ arÄ« novÄrtÄt Ärsienu paneļu un to Å”uvju tehnisko stÄvokli.
Ja iedzÄ«votÄjiem bÅ«tu pienÄkums ielaist bÅ«vinženierus savos dzÄ«vokļos, patiesi slikta aina jau tagad - 15 gadus pirms ekspluatÄcijas beigÄm, atklÄtos arÄ« 602. sÄrijas deviÅstÄvu mÄjÄs,- LNT TOP10 stÄstÄ«ja ekonomikas ministrs Ralfs Nemiro (KPV LV). DzÄ«vokļos masveidÄ patvaļīgi veiktas pÄrbÅ«ves nesoÅ”ajÄs sienÄs - izveidotas jaunas durvju ailes, arkas un uzbÅ«vÄtas starpsienas, kas ar smagumu spiež uz apakÅ”Äjiem stÄviem.
Ā«TÄs ir nesoÅ”os konstrukciju ietekmÄjoÅ”as darbÄ«bas. LÄ«dz Å”im konstatÄtÄs plaisas atseviŔķÄs mÄjÄs ne vienmÄr ir saistÄ«ts ar grunti, bet gan ar konstrukciju izmaiÅÄm. Katrs cilvÄks, veicot mazu daļiÅu no Ŕīm izmaiÅÄm ar nelegÄlo pÄrbÅ«vi, bÅ«tÄ«bÄ ietekmÄ visas mÄjas nesoÅ”Äs konstrukcijas. MÄs varam nonÄkt nepatÄ«kamÄs situÄcijÄ, jo paÅ”darbÄ«ba nav pieļaujama,Ā» sacÄ«ja Nemiro.
Ja padomju laika tipveida mÄju padziļinÄtÄs bÅ«vinženiertehniskÄs ekspertÄ«zes uzrÄdÄ«tu bÅ«tiskas problÄmas, tas var nest ļoti nepatÄ«kamas sekas dzÄ«vokļu Ä«paÅ”niekiem, jo iesaistÄ«tos attiecÄ«go paÅ”valdÄ«bu bÅ«vvaldes. Ā«Ja atzinumÄ teikts, ka atseviÅ”Ä·Ä daÄ¼Ä vai visÄ mÄjÄ tieÅ”Äm starpstÄvu pÄrsegumi ir neapmierinoÅ”Ä stÄvoklÄ«, tie nevar turÄt nestspÄju, tad mÄs, protams, izŔķiramies liegt ekspluatÄciju. Aizliegums var bÅ«t pilnÄ«gs vai daļÄjs - kÄds konkrÄts stÄvs, vai arÄ« nedrÄ«kst ekspluatÄt atseviŔķas telpas,Ā» LNT TOP10 skaidroja RÄ«gas pilsÄtas bÅ«vvaldes pÄrstÄvis Edgars ButÄns.
Tas nozÄ«mÄtu, ka Å”Ädos namos nedrÄ«kstÄtu ne turpinÄt dzÄ«vot, ne arÄ« dzÄ«vokļus pÄrdot. LielÄkie zaudÄtÄji tad bÅ«tu tie, kuri padomju laika sÄrijveida dzÄ«vokļu iegÄdei ÅÄmuÅ”i hipotekÄro kredÄ«tu. KÄ stÄsta SEB bankas Retail kreditÄÅ”anas centra vadÄ«tÄjs MÄris SaulÄjs: Ā«Katrs aizÅÄmÄjs ir atbildÄ«gs par saistÄ«bÄm lÄ«dz to pilnÄ«gai atmaksai. Ja Å”Äda situÄcija notiek, tad iedzÄ«votÄjs nonÄk neapskaužamÄ situÄcijÄ, jo viÅam jÄturpina maksÄt kredÄ«ts par dzÄ«vokli, kura tad faktiski vairs nav, un viÅiem jÄturpina segt izmaksas par jauno mÄjvietu. IedzÄ«votÄjs nonÄk Ä·Ä«lnieka situÄcijÄĀ».
Ja smagu tehnisko problÄmu dÄļ ÄkÄm uzliks ekspluatÄcijas liegumu, no bankÄm nekÄda pretimnÄkÅ”ana nebÅ«Å”ot un kredÄ«tus nenorakstÄ«Å”ot. CilvÄkiem jÄbÅ«t atbildÄ«giem, ko pÄrk. TÄpÄc SEB banka ar nepacietÄ«bu gaida EM pasÅ«tÄ«to ekspertīžu rezultÄtus 464. sÄrijas namiem, bet bÅ«tu nepiecieÅ”ams veikt valstiski vispÄrÄju auditu padomju laika visÄm 11 sÄrijÄm. No tÄ pieÅemtu lÄmumus, kurÄs mÄjÄs pilnÄ«bÄ pÄrtraukt jaunu kreditÄÅ”anu.
Ja bÅ«vkonstrukciju sliktÄ tehniskÄ stÄvokļa dÄļ notiks kÄdi droŔības precedenti vai pÄc bÅ«vinženieru tehniskajiem atzinumiem PSRS laika dzÄ«vokļu mÄjÄm sÄks likt ekspluatÄcijas liegumus, tas var ietekmÄt Latvijas nekustamo Ä«paÅ”umu tirgu. TÄ kÄ vairÄk nekÄ puse dzÄ«vokļu pirkÅ”anas/pÄrdoÅ”anas darÄ«jumu notiek tieÅ”i ar padomju laikÄ celtajiem dzÄ«vokļiem, tad SEB bankÄ prognozÄ pamatÄ«gu triecienu nozarei. Ā«Noteikti, ka, jÄ. Ja tÄ ekspluatÄcijas atļauja ir noÅemta mÄjai, tad iedzÄ«votÄji atturÄsies no konkrÄtÄs sÄrijas iegÄdes, un lÄ«dz ar to Å”is segments pazudÄ«s. Interese par tÄdiem Ä«paÅ”umiem vairs nebÅ«s,Ā» teorÄtisko situÄciju iezÄ«mÄja SaulÄjs.
SEB banka, Ā«SwedbankĀ» un Ā«CitadeleĀ» jau Å”obrÄ«d sÄkuÅ”as piesardzÄ«gi kreditÄt dzÄ«vokļu iegÄdi PSRS sÄrijveida namos. Vairs netiekot izsniegti kredÄ«ti uz maksimÄlo termiÅu - 30 gadiem.
Ieva PrauliÅa, bankas Ā«CitadeleĀ» pÄrstÄve: Ā«Ja Ŕī Äka ir bÅ«vÄta lÄ«dz 1975. gadam, tas atmaksas termiÅÅ” ir lÄ«dz 15 gadiem. Ja ir no 1975. lÄ«dz 2000. gadam, tad ir 20 gadu atmaksas termiÅÅ”Ā».
JÄnis Krops, Ā«SwedbankĀ» pÄrstÄvis: Ā«Ja mÄja nebÅ«s ļoti labÄ tehniskÄ stÄvoklÄ«, visticamÄk, tas nebÅ«s ļoti garÅ” atmaksas termiÅÅ” Å”im aizÅÄmumam. TÄpat tas varÄtu prasÄ«t nedaudz lielÄku lÄ«dzmaksÄjumu no kredÄ«ta ÅÄmÄja. Tas nozÄ«mÄ to, ka tur, kur ir piesardzÄ«ba, Å”ie nosacÄ«jumi ir nedaudz neizdevÄ«gÄkiĀ».
Lai kaut daļÄji glÄbtu situÄciju, dzÄ«vokļu Ä«paÅ”niekiem ir daudz aktÄ«vÄk jÄiegulda nauda namu kapitÄlajos remontos un renovÄcijÄ. TaÄu vismaz pagaidÄm, vairumÄ gadÄ«jumu, tas beidzas ne ar ko, jo iedzÄ«votÄju sapulcÄs nav iespÄjams savÄkt atbalsta kvorumu ar 50% pluss vienu balsi. DaudzdzÄ«vokļu namu apsaimniekoÅ”anas uzÅÄmuma Ā«CivinityĀ» valdes loceklis Ardis PÄvilsons uzskata, ka ar likuma spÄku bÅ«tu jÄnosaka pienÄkums dzÄ«vokļu Ä«paÅ”niekiem veikt Äku renovÄciju un kapitÄlos remontus: Ā«Vajag likumÄ definÄt, ka tad, kad tuvojas Ŕī normatÄ«vÄ kalpoÅ”anas laika beigas, laikus ir jÄveido uzkrÄjums. Tas ir jÄuzliek par pienÄkumu dzÄ«vokļu Ä«paÅ”niekiem. Å obrÄ«d instrumenti neļauj to sasniegtĀ».
Ministru kabineta noteikumi nosaka, ka padomju laikÄ bÅ«vÄto sÄrijveida daudzdzÄ«vokļu namu indikatÄ«vais kalpoÅ”anas ilgums ir vidÄji 60 gadi (103., 104., 467., 602. sÄrija, Äehu projekts). HruÅ”Äova laika vecÄkajÄm mÄjÄm beigu termiÅÅ” pÄc nepilniem 6 gadiem. Tas, ka pienÄk normatÄ«vÄ kalpoÅ”anas laika beigas, nenozÄ«mÄ automÄtisku avÄrijas stÄvokli un liegumu cilvÄkiem tur dzÄ«vot. Tas ir brÄ«dis, kad dzÄ«vokļu Ä«paÅ”niekiem ir obligÄti jÄpasÅ«ta bÅ«vinženiera padziļinÄtÄ tehniskÄ ekspertÄ«ze.
Laimdota Å nÄ«dere, RTU BÅ«vuzÅÄmÄjdarbÄ«bas un nekustamÄ Ä«paÅ”uma ekonomikas institÅ«ta docente: Ā«Å Ä«s mÄjas var droÅ”i izmantot vÄl gadus 40 vai 50. Nav jÄsÄj panika! Satraukties ir jÄsÄk tad, kad sertificÄts bÅ«vinženieris tehniskÄ stÄvokļa novÄrtÄÅ”anÄ uzrÄdÄ«s virkni problÄmu, un tad tÄs vietas, kur ir kÄdi defekti, ir jÄizlaboĀ».
TaÄu daudz skarbÄks savos vÄrtÄjumos un ar biedÄjoÅ”Äku prognozi ir Latvijas BÅ«vinženieru savienÄ«bas biedrs, serificÄtais bÅ«vinženieris Juris BirÅ”s: Ā«MateriÄliem seko noguruma punkts, un tad - pÄkÅ”Åi, pÄkÅ”Åi dienas laikÄ var pÄrplÄ«st, piemÄram, kÄdi metÄla savienojumi. Tas var izraisÄ«t jau kÄdas dziļÄkas deformÄcijas. Å Ä« normatÄ«vÄ kalpoÅ”anas laika beigas ir signÄls, lai mÄs pastiprinÄti domÄtu, ko darÄ«t, ne tikai dzÄ«vot un turpinÄt veikt atkÄrtotas pÄrbaudes. Å Ä«s mÄjas savu laiku ir nodzÄ«vojuÅ”asĀ».
PÄc bÅ«vinženiera BirÅ”a sacÄ«tÄ ā Ŕīs padomju laika daudzdzÄ«vokļu mÄjas droŔības labad bÅ«tu nojaucamas: Ā«VisprÄtÄ«gÄkais bÅ«tu jaukt nost, jo atjaunot vai renovÄt Äku, kurai nav nekÄdas mÄkslinieciskÄs, vÄsturiskÄs vÄrtÄ«bas, ir ekonomiski nepamatoti. Daudz elementÄrÄk bÅ«tu novÄkt nost un uzbÅ«vÄt jaunu. Ja neko nedarÄ«s, tad sÄks bruktĀ».
BÅ«vinženieris iesaka cilvÄkus pakÄpeniski pÄrvietot uz pagaidu dzÄ«vojamÄm platÄ«bÄm, lÄ«dz nojaukto PSRS tipveida Äku vietÄ vai citviet uzceļ jaunus projektus. VisticamÄk, tad tÄs bÅ«tu vÄl apjomÄ«gÄkas mÄjas, jo bÅ«tu jÄrada noteikts skaits papildu dzÄ«vokļu, kurus pÄrdodot, varÄtu finansÄt Å”Ädu celtniecÄ«bu. Ā«Ja prÄtÄ«gi dara, to visu ekonomiski var sabalansÄt. PiemÄram, MaskavÄ uzcelti jauni dzÄ«vojamie masÄ«vi, un cilvÄkus piespiedu kÄrtÄ - gribat vai ne - aizved no vecajÄm ÄkÄm un liek ieÅemt jaunos dzÄ«vokļus. Vecos masÄ«vus nojauc. Ekonomiski tas ir ļoti fantastiski, bet pie mums tam pieiet ļoti demokrÄtiski. TaÄu tas labi nebeigsies!Ā»
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.db.lv/zinas/padomju-laika-serijveida-dzivokli-liels-risks-hipotekara-kredita-nemejiem-486658
BÅ«vniecÄ«bas nozari uzraugoÅ”Ä Ekonomikas ministrija (EM) pauž bažas par padomju laikÄ bÅ«vÄto sÄrijveida daudzdzÄ«vokļu namu nesoÅ”o konstrukciju un paneļus savienojoÅ”o elementu stiprÄ«bu, - svÄtdien vÄstÄ«ja LNT TOP10.
Lielai daļai tipveida Äku normatÄ«vais kalpoÅ”anas beigu termiÅÅ” pienÄks pÄc 10 vai 15 gadiem, taÄu vÄl ÄtrÄk - jau pÄc viena gada - ieteicamÄ droÅ”Ä ekspluatÄcija beigsies 464. sÄrijas dzÄ«vokļiem.
EM apzinoties, ka potenciÄli lielÄkie riski Å”obrÄ«d ar nesoÅ”ajÄm konstrukcijÄm varÄtu bÅ«t 464. sÄrijas namiem, tÄpÄc tuvÄko piecu mÄneÅ”u laikÄ izlases veidÄ 464. sÄrijas desmit ÄkÄm tiks veikta tehniskÄ stÄvokļa padziļinÄtÄ izpÄte. Iepirkuma konkursa uzvarÄtÄjam, ko noskaidros lÄ«dz jÅ«nijam, bÅ«s uzdevums veikt nesoÅ”o konstrukciju, to mezglu un starpstÄvu pÄrseguma plÄtÅu stiprÄ«bas pÄrbaudi, kÄ arÄ« novÄrtÄt Ärsienu paneļu un to Å”uvju tehnisko stÄvokli.
Ja iedzÄ«votÄjiem bÅ«tu pienÄkums ielaist bÅ«vinženierus savos dzÄ«vokļos, patiesi slikta aina jau tagad - 15 gadus pirms ekspluatÄcijas beigÄm, atklÄtos arÄ« 602. sÄrijas deviÅstÄvu mÄjÄs,- LNT TOP10 stÄstÄ«ja ekonomikas ministrs Ralfs Nemiro (KPV LV). DzÄ«vokļos masveidÄ patvaļīgi veiktas pÄrbÅ«ves nesoÅ”ajÄs sienÄs - izveidotas jaunas durvju ailes, arkas un uzbÅ«vÄtas starpsienas, kas ar smagumu spiež uz apakÅ”Äjiem stÄviem.
Ā«TÄs ir nesoÅ”os konstrukciju ietekmÄjoÅ”as darbÄ«bas. LÄ«dz Å”im konstatÄtÄs plaisas atseviŔķÄs mÄjÄs ne vienmÄr ir saistÄ«ts ar grunti, bet gan ar konstrukciju izmaiÅÄm. Katrs cilvÄks, veicot mazu daļiÅu no Ŕīm izmaiÅÄm ar nelegÄlo pÄrbÅ«vi, bÅ«tÄ«bÄ ietekmÄ visas mÄjas nesoÅ”Äs konstrukcijas. MÄs varam nonÄkt nepatÄ«kamÄs situÄcijÄ, jo paÅ”darbÄ«ba nav pieļaujama,Ā» sacÄ«ja Nemiro.
Ja padomju laika tipveida mÄju padziļinÄtÄs bÅ«vinženiertehniskÄs ekspertÄ«zes uzrÄdÄ«tu bÅ«tiskas problÄmas, tas var nest ļoti nepatÄ«kamas sekas dzÄ«vokļu Ä«paÅ”niekiem, jo iesaistÄ«tos attiecÄ«go paÅ”valdÄ«bu bÅ«vvaldes. Ā«Ja atzinumÄ teikts, ka atseviÅ”Ä·Ä daÄ¼Ä vai visÄ mÄjÄ tieÅ”Äm starpstÄvu pÄrsegumi ir neapmierinoÅ”Ä stÄvoklÄ«, tie nevar turÄt nestspÄju, tad mÄs, protams, izŔķiramies liegt ekspluatÄciju. Aizliegums var bÅ«t pilnÄ«gs vai daļÄjs - kÄds konkrÄts stÄvs, vai arÄ« nedrÄ«kst ekspluatÄt atseviŔķas telpas,Ā» LNT TOP10 skaidroja RÄ«gas pilsÄtas bÅ«vvaldes pÄrstÄvis Edgars ButÄns.
Tas nozÄ«mÄtu, ka Å”Ädos namos nedrÄ«kstÄtu ne turpinÄt dzÄ«vot, ne arÄ« dzÄ«vokļus pÄrdot. LielÄkie zaudÄtÄji tad bÅ«tu tie, kuri padomju laika sÄrijveida dzÄ«vokļu iegÄdei ÅÄmuÅ”i hipotekÄro kredÄ«tu. KÄ stÄsta SEB bankas Retail kreditÄÅ”anas centra vadÄ«tÄjs MÄris SaulÄjs: Ā«Katrs aizÅÄmÄjs ir atbildÄ«gs par saistÄ«bÄm lÄ«dz to pilnÄ«gai atmaksai. Ja Å”Äda situÄcija notiek, tad iedzÄ«votÄjs nonÄk neapskaužamÄ situÄcijÄ, jo viÅam jÄturpina maksÄt kredÄ«ts par dzÄ«vokli, kura tad faktiski vairs nav, un viÅiem jÄturpina segt izmaksas par jauno mÄjvietu. IedzÄ«votÄjs nonÄk Ä·Ä«lnieka situÄcijÄĀ».
Ja smagu tehnisko problÄmu dÄļ ÄkÄm uzliks ekspluatÄcijas liegumu, no bankÄm nekÄda pretimnÄkÅ”ana nebÅ«Å”ot un kredÄ«tus nenorakstÄ«Å”ot. CilvÄkiem jÄbÅ«t atbildÄ«giem, ko pÄrk. TÄpÄc SEB banka ar nepacietÄ«bu gaida EM pasÅ«tÄ«to ekspertīžu rezultÄtus 464. sÄrijas namiem, bet bÅ«tu nepiecieÅ”ams veikt valstiski vispÄrÄju auditu padomju laika visÄm 11 sÄrijÄm. No tÄ pieÅemtu lÄmumus, kurÄs mÄjÄs pilnÄ«bÄ pÄrtraukt jaunu kreditÄÅ”anu.
Ja bÅ«vkonstrukciju sliktÄ tehniskÄ stÄvokļa dÄļ notiks kÄdi droŔības precedenti vai pÄc bÅ«vinženieru tehniskajiem atzinumiem PSRS laika dzÄ«vokļu mÄjÄm sÄks likt ekspluatÄcijas liegumus, tas var ietekmÄt Latvijas nekustamo Ä«paÅ”umu tirgu. TÄ kÄ vairÄk nekÄ puse dzÄ«vokļu pirkÅ”anas/pÄrdoÅ”anas darÄ«jumu notiek tieÅ”i ar padomju laikÄ celtajiem dzÄ«vokļiem, tad SEB bankÄ prognozÄ pamatÄ«gu triecienu nozarei. Ā«Noteikti, ka, jÄ. Ja tÄ ekspluatÄcijas atļauja ir noÅemta mÄjai, tad iedzÄ«votÄji atturÄsies no konkrÄtÄs sÄrijas iegÄdes, un lÄ«dz ar to Å”is segments pazudÄ«s. Interese par tÄdiem Ä«paÅ”umiem vairs nebÅ«s,Ā» teorÄtisko situÄciju iezÄ«mÄja SaulÄjs.
SEB banka, Ā«SwedbankĀ» un Ā«CitadeleĀ» jau Å”obrÄ«d sÄkuÅ”as piesardzÄ«gi kreditÄt dzÄ«vokļu iegÄdi PSRS sÄrijveida namos. Vairs netiekot izsniegti kredÄ«ti uz maksimÄlo termiÅu - 30 gadiem.
Ieva PrauliÅa, bankas Ā«CitadeleĀ» pÄrstÄve: Ā«Ja Ŕī Äka ir bÅ«vÄta lÄ«dz 1975. gadam, tas atmaksas termiÅÅ” ir lÄ«dz 15 gadiem. Ja ir no 1975. lÄ«dz 2000. gadam, tad ir 20 gadu atmaksas termiÅÅ”Ā».
JÄnis Krops, Ā«SwedbankĀ» pÄrstÄvis: Ā«Ja mÄja nebÅ«s ļoti labÄ tehniskÄ stÄvoklÄ«, visticamÄk, tas nebÅ«s ļoti garÅ” atmaksas termiÅÅ” Å”im aizÅÄmumam. TÄpat tas varÄtu prasÄ«t nedaudz lielÄku lÄ«dzmaksÄjumu no kredÄ«ta ÅÄmÄja. Tas nozÄ«mÄ to, ka tur, kur ir piesardzÄ«ba, Å”ie nosacÄ«jumi ir nedaudz neizdevÄ«gÄkiĀ».
Lai kaut daļÄji glÄbtu situÄciju, dzÄ«vokļu Ä«paÅ”niekiem ir daudz aktÄ«vÄk jÄiegulda nauda namu kapitÄlajos remontos un renovÄcijÄ. TaÄu vismaz pagaidÄm, vairumÄ gadÄ«jumu, tas beidzas ne ar ko, jo iedzÄ«votÄju sapulcÄs nav iespÄjams savÄkt atbalsta kvorumu ar 50% pluss vienu balsi. DaudzdzÄ«vokļu namu apsaimniekoÅ”anas uzÅÄmuma Ā«CivinityĀ» valdes loceklis Ardis PÄvilsons uzskata, ka ar likuma spÄku bÅ«tu jÄnosaka pienÄkums dzÄ«vokļu Ä«paÅ”niekiem veikt Äku renovÄciju un kapitÄlos remontus: Ā«Vajag likumÄ definÄt, ka tad, kad tuvojas Ŕī normatÄ«vÄ kalpoÅ”anas laika beigas, laikus ir jÄveido uzkrÄjums. Tas ir jÄuzliek par pienÄkumu dzÄ«vokļu Ä«paÅ”niekiem. Å obrÄ«d instrumenti neļauj to sasniegtĀ».
Ministru kabineta noteikumi nosaka, ka padomju laikÄ bÅ«vÄto sÄrijveida daudzdzÄ«vokļu namu indikatÄ«vais kalpoÅ”anas ilgums ir vidÄji 60 gadi (103., 104., 467., 602. sÄrija, Äehu projekts). HruÅ”Äova laika vecÄkajÄm mÄjÄm beigu termiÅÅ” pÄc nepilniem 6 gadiem. Tas, ka pienÄk normatÄ«vÄ kalpoÅ”anas laika beigas, nenozÄ«mÄ automÄtisku avÄrijas stÄvokli un liegumu cilvÄkiem tur dzÄ«vot. Tas ir brÄ«dis, kad dzÄ«vokļu Ä«paÅ”niekiem ir obligÄti jÄpasÅ«ta bÅ«vinženiera padziļinÄtÄ tehniskÄ ekspertÄ«ze.
Laimdota Å nÄ«dere, RTU BÅ«vuzÅÄmÄjdarbÄ«bas un nekustamÄ Ä«paÅ”uma ekonomikas institÅ«ta docente: Ā«Å Ä«s mÄjas var droÅ”i izmantot vÄl gadus 40 vai 50. Nav jÄsÄj panika! Satraukties ir jÄsÄk tad, kad sertificÄts bÅ«vinženieris tehniskÄ stÄvokļa novÄrtÄÅ”anÄ uzrÄdÄ«s virkni problÄmu, un tad tÄs vietas, kur ir kÄdi defekti, ir jÄizlaboĀ».
TaÄu daudz skarbÄks savos vÄrtÄjumos un ar biedÄjoÅ”Äku prognozi ir Latvijas BÅ«vinženieru savienÄ«bas biedrs, serificÄtais bÅ«vinženieris Juris BirÅ”s: Ā«MateriÄliem seko noguruma punkts, un tad - pÄkÅ”Åi, pÄkÅ”Åi dienas laikÄ var pÄrplÄ«st, piemÄram, kÄdi metÄla savienojumi. Tas var izraisÄ«t jau kÄdas dziļÄkas deformÄcijas. Å Ä« normatÄ«vÄ kalpoÅ”anas laika beigas ir signÄls, lai mÄs pastiprinÄti domÄtu, ko darÄ«t, ne tikai dzÄ«vot un turpinÄt veikt atkÄrtotas pÄrbaudes. Å Ä«s mÄjas savu laiku ir nodzÄ«vojuÅ”asĀ».
PÄc bÅ«vinženiera BirÅ”a sacÄ«tÄ ā Ŕīs padomju laika daudzdzÄ«vokļu mÄjas droŔības labad bÅ«tu nojaucamas: Ā«VisprÄtÄ«gÄkais bÅ«tu jaukt nost, jo atjaunot vai renovÄt Äku, kurai nav nekÄdas mÄkslinieciskÄs, vÄsturiskÄs vÄrtÄ«bas, ir ekonomiski nepamatoti. Daudz elementÄrÄk bÅ«tu novÄkt nost un uzbÅ«vÄt jaunu. Ja neko nedarÄ«s, tad sÄks bruktĀ».
BÅ«vinženieris iesaka cilvÄkus pakÄpeniski pÄrvietot uz pagaidu dzÄ«vojamÄm platÄ«bÄm, lÄ«dz nojaukto PSRS tipveida Äku vietÄ vai citviet uzceļ jaunus projektus. VisticamÄk, tad tÄs bÅ«tu vÄl apjomÄ«gÄkas mÄjas, jo bÅ«tu jÄrada noteikts skaits papildu dzÄ«vokļu, kurus pÄrdodot, varÄtu finansÄt Å”Ädu celtniecÄ«bu. Ā«Ja prÄtÄ«gi dara, to visu ekonomiski var sabalansÄt. PiemÄram, MaskavÄ uzcelti jauni dzÄ«vojamie masÄ«vi, un cilvÄkus piespiedu kÄrtÄ - gribat vai ne - aizved no vecajÄm ÄkÄm un liek ieÅemt jaunos dzÄ«vokļus. Vecos masÄ«vus nojauc. Ekonomiski tas ir ļoti fantastiski, bet pie mums tam pieiet ļoti demokrÄtiski. TaÄu tas labi nebeigsies!Ā»
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.db.lv/zinas/padomju-laika-serijveida-dzivokli-liels-risks-hipotekara-kredita-nemejiem-486658
IzÄ«rÄ
Jūrmala, Bulduri, Krūzes iela
Dzīvoklis, Jaunceltne
3
91 Š¼Ā²
2/3
1500Ā ā¬
Ieteicamie
IzÄ«rÄ
RÄ«ga, Centrs, BlaumaÅa iela
DzÄ«voklis, Pirmskara mÄja
2
50 Š¼Ā²
5/6
720Ā ā¬
IzÄ«rÄ
RÄ«ga, VecrÄ«ga, VaļÅu iela
DzÄ«voklis, Pirmskara mÄja
2
64 Š¼Ā²
4/5
700Ā ā¬
Ā© 2025 SIA "City Real Estate"